很多購(gòu)房者選擇一處二手房源基于多種原因，其中戶(hù)口問(wèn)題往往是重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。那么買(mǎi)二手房如何處理戶(hù)口問(wèn)題？買(mǎi)二手房如何避免戶(hù)口糾紛？

　　一、了解當(dāng)?shù)氐膽?hù)籍政策
無(wú)論是買(mǎi)還是賣(mài)二手房，購(gòu)房者都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場(chǎng)行情和買(mǎi)賣(mài)的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項(xiàng)，其中應(yīng)該明白目前的戶(hù)籍政策。留學(xué)生落戶(hù)咨詢(xún)我國(guó)已經(jīng)有兩千多年的歷史。在我國(guó)戶(hù)口管理中，把以家庭立戶(hù)，即以“具有血緣婚姻或收養(yǎng)關(guān)系”立戶(hù)的稱(chēng)為家庭戶(hù)。尤其是在一些大城市事項(xiàng)落戶(hù)限制，并不是買(mǎi)了房子就一定能遷入戶(hù)口。

　　二、進(jìn)行預(yù)先核查
一般情況下，購(gòu)房者想要通過(guò)買(mǎi)房落戶(hù)應(yīng)該有固定的地址，而在賣(mài)方將戶(hù)口遷出之前，自己是沒(méi)有辦法將戶(hù)口遷入該房產(chǎn)的。在二手房交易過(guò)程中，無(wú)論賣(mài)方承諾房屋內(nèi)是否有戶(hù)口，購(gòu)房者親自進(jìn)行核實(shí)。
這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶(hù)口仍未遷走，比如出售方以前購(gòu)房時(shí)的上家戶(hù)口等。具體方法有：1、要求賣(mài)房人出示，并復(fù)印保留憑證。通過(guò)審查賣(mài)家的，買(mǎi)房人可大致了解賣(mài)方家庭的戶(hù)籍情況；2、前往公安機(jī)關(guān)查詢(xún)交易房屋的戶(hù)籍情況，買(mǎi)方可以要求與賣(mài)方一起到派出所了解住房的戶(hù)籍狀況。

　　三、在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中進(jìn)行約定
為了避免二手房交易戶(hù)口糾紛，購(gòu)房人在買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)定戶(hù)口遷移條款和違約條款。
首先必須明確的在合同中約定賣(mài)方遷出時(shí)間
購(gòu)房者應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記前的特定期限內(nèi)將戶(hù)口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記、交付了大部分房款之后。
其次預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任
在交易中預(yù)留部分房款，購(gòu)房者應(yīng)待賣(mài)方將房屋內(nèi)的戶(hù)口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。留學(xué)生落戶(hù)中介申辦落戶(hù)人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國(guó)家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專(zhuān)長(zhǎng)并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會(huì)保障局(上海市外國(guó)專(zhuān)家局)申報(bào)，經(jīng)審核同意后受理。如果賣(mài)方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶(hù)口，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，購(gòu)房者可以直接從該房?jī)r(jià)款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣(mài)方進(jìn)行追償。
如果出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶(hù)口遷出的話(huà)，購(gòu)購(gòu)房者則要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。如果同意這樣操作的話(huà)，那也應(yīng)該在買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議中直接約定賣(mài)方拒不遷移戶(hù)口的賠償責(zé)任，并預(yù)留較多的尾款以及約定較高的違約金。
二手房戶(hù)口問(wèn)題十分重要，購(gòu)房者必須提前了解相應(yīng)對(duì)策，以免發(fā)生糾紛，在簽訂合同時(shí)候明確違約責(zé)任，做到房屋的戶(hù)口問(wèn)題心中有數(shù)，手中有憑證。海歸上海落戶(hù)派出所的戶(hù)籍民警，負(fù)責(zé)登記造冊(cè)、記錄各家成員姓名、性別、年齡、職業(yè)、住址、成員關(guān)系等各類(lèi)資料。