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　　上海市房產(chǎn)稅的征收對(duì)象主要包括兩類(lèi)：一是本市居民家庭在本市新購(gòu)的第二套及以上住房，包括新建商品住房和二手存量住房；二是非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。

　　上海房產(chǎn)稅的計(jì)算涉及幾個(gè)關(guān)鍵要素。免征點(diǎn)為人均60平方米，即家庭合并計(jì)算的全部住房面積人均不超過(guò)60平方米的部分可享受免稅。稅率方面，房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算，適用稅率一般為0.6%。如果應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。具體計(jì)算公式為：年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積×新購(gòu)住房單價(jià)×70%×稅率。

　　納稅人為應(yīng)稅住房的產(chǎn)權(quán)所有人。如果產(chǎn)權(quán)為多人共有，則由共有人協(xié)商確定納稅人，協(xié)商不成的由共同代為納稅。計(jì)稅依據(jù)暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算，未來(lái)將逐步過(guò)渡到以評(píng)估值作為計(jì)稅依據(jù)。

　　稅收減免政策主要包括以下情形：本市居民家庭人均住房面積不超過(guò)60平方米的，新購(gòu)住房暫免征稅；新購(gòu)住房后一年內(nèi)出售原有唯一住房的，已征房產(chǎn)稅可退還；成年子女因婚姻等首次新購(gòu)住房的，暫免征稅；符合條件的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其家庭唯一住房可暫免征稅；持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其家庭唯一住房可暫免征稅，持有居住證不滿3年的先征收，待滿3年后可申請(qǐng)退還。

　　很多人對(duì)上海房產(chǎn)稅的具體適用條件存在疑問(wèn)：自己是否屬于征收對(duì)象？家庭人均面積如何計(jì)算？稅率應(yīng)該按0.6%還是0.4%執(zhí)行？是否符合減免條件？這些都需要結(jié)合個(gè)人實(shí)際情況具體分析。凡圖咨詢提供上海落戶及財(cái)稅政策咨詢服務(wù)，可為你免費(fèi)評(píng)估當(dāng)前房產(chǎn)情況是否屬于應(yīng)稅范圍，協(xié)助理清計(jì)稅規(guī)則和減免政策適用性，幫助你識(shí)別潛在稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

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