上海市居住證落戶政策中最短時間可降至兩年，這對于未來城市發(fā)展以及房價又有怎樣的影響呢？

據(jù)《勞動報》報道，昨天，一條《滬居住證及居轉戶下月改革最短2年可落戶》的消息引起了熱議。業(yè)內人士認為，此舉對房地產影響有限。
盡管政策細則還未出，但據(jù)稱有兩方面重大突破。第一，時間上的縮短，原本落戶至少需要7年，現(xiàn)在可以縮短至2年、3年或者5年;第二，原先主要看個人的學歷、職稱、繳金、納稅等方面，今后要看創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)、創(chuàng)業(yè)效益、團隊納稅等因素。也就是說未來創(chuàng)業(yè)型的人才更容易獲得落戶的資格，并且，這類創(chuàng)業(yè)拿到風投越大、或繳稅越多，獲得落戶的時間就會越短越容易。
某研究部總監(jiān)陸騎麟認為，這部分人的占比非常少，對于滬上剛需型產品的影響幾乎可以忽略不計，而對于滬上知名高端住宅還是有一定的影響的，據(jù)業(yè)內介紹，像類似滬上知名頂級高端產品，它的買家90%都是生意人，其中30-40%的買家都是外省市人群。
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今年政府工作報告和國務院日前批轉的《關于深化經濟體制改革重點工作意見》均提出“抓緊實施戶籍制度改革”。根據(jù)中新網記者梳理，目前，全國至少已有16個省份正式出臺了本省份的戶籍制度改革意見。
其中，多地明確提出“取消農業(yè)戶口與非農業(yè)戶口性質區(qū)分”的時間表，并明確建立落實居住證制度。值得注意的是，《居住證管理辦法》今年有望正式出臺實施，這也將為各地落實居住證制度提供指導。
16省份出臺戶籍制度改革意見
今年官方多次要求推進戶籍制度改革。繼今年政府工作報告提出“抓緊實施戶籍制度改革，落實放寬戶口遷移政策”后，國務院最近批轉的《關于深化經濟體制改革重點工作意見》提出，要抓緊實施戶籍制度改革，落實放寬戶口遷移政策，完善配套措施，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的戶口登記制度。
記者注意到，7月底，國務院發(fā)布《關于進一步推進戶籍制度改革的意見》，要求“各省、自治區(qū)、直轄市人民政府要根據(jù)本意見，統(tǒng)籌考慮，因地制宜，抓緊出臺本地區(qū)具體可操作的戶籍制度改革措施，并向社會公布”，隨后“地方版”的戶籍制度改革意見陸續(xù)出臺。
據(jù)中新網記者不完全統(tǒng)計，目前全國已有新疆、黑龍江、河南、河北、四川、山東、安徽、貴州、山西、陜西、江西、湖南、吉林、福建、廣西、青海16個省份正式公布了本地區(qū)的戶籍制度改革意見。
上述意見均明確了本地區(qū)進一步放寬戶口遷移的政策，并提出取消農業(yè)戶口和非農業(yè)戶口性質區(qū)分，建立統(tǒng)一城鄉(xiāng)戶口登記制度，多地提出了具體實施的時間表。留學生落戶政策
其中，貴州提出，從6月1日起，在“戶別”欄不再登記農業(yè)或非農業(yè)，統(tǒng)一登記為家庭戶或集體戶;黑龍江提出，從11月1日起，全省取消農業(yè)戶口和非農業(yè)戶口性質劃分，統(tǒng)一登記為居民戶口，群眾可自愿到公安派出所更換居民戶口簿。
“取消農業(yè)戶口和非農業(yè)戶口性質區(qū)分，有利于消除身份歧視。留學生落戶上海”國際金融論壇城鎮(zhèn)化研究中心主任易鵬此前對中新網記者表示，統(tǒng)一戶籍性質僅僅是標志，消除依附在戶口性質上的如醫(yī)療、就業(yè)、住房保障等方面的差別待遇，真正實現(xiàn)城鎮(zhèn)基本公共服務的全覆蓋和均等化，才是衡量戶籍改革成功與否的關鍵。
均提出將建立落實居住證制度
在目前公布的16個省份的戶籍改革意見中，對于建立落實居住證制度均有著墨，但大都沿襲了“國家版”戶籍改革意見中的內容。
在申請居住證的年限上，各地均提出要在居住地居住半年以上。留學生落戶在居住證提供的公共服務范圍所需條件上，大多數(shù)省份并未明確具體年限，僅新疆和貴州較為具體。
其中，新疆提出“居住證持有人連續(xù)居住滿二年和參加社會保險滿二年，逐步享有與當?shù)貞艏丝谕鹊穆殬I(yè)教育補貼、就業(yè)扶持、住房保障、養(yǎng)老服務、社會福利、社會救助等權利;隨行子女在當?shù)剡B續(xù)就學滿四年以上、父母參加社會保險滿三年為基本條件，逐步享有隨行子女在當?shù)貐⒓又锌己透呖嫉馁Y格”;貴州提出，居住證持有人在當?shù)剡B續(xù)居住1年以上的，逐步享有與當?shù)貞艏丝谕鹊闹械嚷殬I(yè)教育資助、就業(yè)扶持、養(yǎng)老服務、最低生活保障、特困人員供養(yǎng)等權利。
各地的“語焉不詳”也與目前缺乏“國家版”的頂層設計有關。事實上，自12月4日開始征求意見的《居住證管理辦法》，目前已經結束征求意見幾個月的時間，但尚未出臺。
不過，《關于深化經濟體制改革重點工作意見》提出“出臺實施居住證管理辦法，以居住證為載體提供相應基本公共服務”，因此，這一辦法年內出臺實施應是大概率事件，而這也將為各地建立落實居住證制度提供指導。
“作為戶籍制度改革中一個過渡性的制度安排，居住證制度將使中國朝著實現(xiàn)基本公共服務均等化邁出重要一步。”中國社科院人口與勞動經濟研究所副所長張車偉對中新網記者表示，由于戶籍制度改革無法一步到位，通過設立門檻并不高的居住證制度，可以那些已經進入到城市的外來人口能享受到一定范圍的公共服務，意義重大。
中國人民公安大學教授王太元也認為，居住證是外地居民、農村居民合法平穩(wěn)轉變?yōu)楸镜厝?、城?zhèn)人的制度階梯?；竟卜站然慈鎸崿F(xiàn)前，推行居住證制度，至少是能對部分資源和服務給予法律保障。